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省煤器央行罕见单独公布了个人住房贷款余额数据，这表明央行维护房地产市场健康发展的政策正在落地中，同时近期金融机构房地产贷款投放也在明显提速，这将有利于缓解房地产行业的资金压力，同时促进房地产项目施工的进度和新开工项目的推进。一直以来，房地产的开发建设对于钢铁需求影响非常之大。据相关数据统计，我国建筑用钢材占整个钢材消费量的50％左右，其中房地产建设用钢材占整个建筑用钢的50％以上。在10余年房地产行业的快速发展的推动下，钢铁需求量不断上升。然而，近年来，对于房地产行业的管控不断加强，从限购、限贷、三道红线，再到房产税试点，每次调控对于房地产行业都是一次大的震动。今年房地产投资和销售情况整体呈现持续走弱的状态。从统计局发布的经济数据可以看出，今年无论是房地产投资，还是商品房销售的增速都出现了大幅下滑，这导致建筑钢材需求疲软。以北京为例，据兰格钢铁云商平台监测数据显示，10月，北京建材10家大户日均出货量分别为6717吨，相较于去年10月日均出货量下降了3308吨，降幅达到了33％。




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省煤器为防范房地产企业风险外溢，人民银行、财政部、住建部共同发文，要求采取积极措施“保交楼”。有关部门将通过政策性银行专项借款等方式，支持已售逾期难交付住宅项目的建设交付。同时，随着“一城一策”调控政策的持续优化，国内部分地区的房地产市场开始回暖。据相关行业调查显示，长三角地区新房价格上涨趋势明显，大湾区多城二手房挂牌均价也出现了上涨。并且1-8月份全国商品房销售面积和销售额同比降幅均出现了收窄。此外，9月30日，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6％和3.1％。在“保交楼”等系列政策和资金的双重支持下，后期房地产行业有望得到较为明显的修复，从而带动房地产用钢需求的回暖。综上所述，在基础设施投资较快增长，房地产投资触底回暖的迹象下，四季度钢需有望持续提升。




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