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被动炉排房地产的真问题:沉淀资产房地产企业在去年二季度面临的情况,也就是流动性的风险,是阶段的风险。但是现在这个问题已经变得非常的复杂。房地产企业现在真正面临的一个巨大的压力,就是整个行业积累了大量的沉淀资产。房地产企业在拿地的时候,要为地方建更多的配套设施,这些配套项目,能够产生的现金流是微乎其微的,这些项目肯定是不赚钱的,或者不可能赚那么多钱,因为它的流动性太差,这一部分资产对应的负债就变成了相当多的流动负债。房地产企业之前的高周转保证了之前相当长时间这一部分沉淀资产没有暴露出来。商品房的周转是非常快的,所以这一块是无所谓负债不负债的,真正的负债我们观察下来全都在这些沉淀资产上。经过我们估算,2010年到2020年这一批负债总规模大概24万亿,而这些沉淀资产如果有24万亿,那么我们按照房地产企业的平均的资产负债率,也就是80%,它对应的负债大概是19万亿的量级。



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据悉,日本H2 FOB东京湾现货价格为40,500日元/吨,一周下跌2700日元/吨。日本报价FOB 41,000-42,000日元/吨的情况下,卖家可交易的期望价为40,500日元/吨。与此同时,韩国钢厂将价格预期维持在FOB 40,000日元/吨以下,1月20日韩国某大型钢厂的出价为39,500日元/吨。然而,由于预期进口价格还会出现调整,许多买家仍在期待进一步降价的情况下持观望。韩国一钢厂称:“国内价格也正在迅速下跌,因此我们不必着急进口。”中国台湾和越南地区的H1:H2 (50:50)废钢采购价格下调22- 26美元/吨后运至中国台湾429-435美元/吨(CFR),H2运至越南438-445美元/吨(CFR)。买家预期市场会保持疲软直到农历新年。一位日本贸易消息人士称:“我们本周每天都削减报价,但仍没有成交。”价格还会进一步修正,可能需要一段时间才能稳定下来。日本国内H1(FAS)的关东码头收集价格也从一周前的41,500-42,000日元/吨下降至1月20日的39,000-41,000日元/吨,而HSFAS的价格则从一周前的44,000-45,500 日元/ 吨下跌至42,000日元/吨。同时,领先的电弧炉钢厂东京制铁本周保持其国内废钢采购价格不变,但预计将在未来几天内降价。被动炉排




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